Pois é, pessoal, hoje vou contar pra vocês essa aventura minha com terras agrícolas em Loja. Nem imaginava que ia parar pra pesquisar isso, mas vida de blogueiro é assim mesmo, uma ideia puxa a outra.
Primeiro, a fagulha: Tava tomando um café na padaria aqui do bairro e esbarrei num amigo que tava falando alto no celular sobre “investimento seguro”. Na hora eu pensei: “Investimento seguro? Quem dera!”. Mas aí ele soltou “terras em Loja” e meu ouvido tremeu. Quando ele desligou, fui direto encher o saco. O cara me contou que tava vendo uns lotes baratos na região, que o povo tava comprando pra plantar e tal. Fiquei com a pulga atrás da orelha.
A caçada começa:
- Passo 1: Cheguei em casa e enfiei a cara no Google. Digitei “venda terras Loja” e quase caí pra trás com a enxurrada de anúncios. Todo mundo prometendo maravilhas: “preço baixo”, “solo fértil”, “valorização garantida”. Cheirava a roubada.
- Passo 2: Separei dois anúncios que pareciam menos furados e liguei pros corretores. O primeiro maluco já veio com papo de “últimas unidades” e “pressa pra fechar”. Típico. O segundo até que foi mais honesto, falou que realmente tinha áreas boas, mas que precisava ver de perto e calcular direito os custos.
- Passo 3: Botei o pé na estrada! Peguei meu caro velho, enchi o tanque e rumo pra Loja. Quando cheguei na primeira propriedade, meu coração quase parou. O cara no anúncio falou em “terra plana” e me mostrou um morro que parecia cenário de corrida de rally. Tomei um sol daqueles pra subir aquilo. Péssimo.
Fui mais esperto na segunda tentativa:
Pedi pra ver comprovante de produtividade da área. O vendedor ficou meio enrolado, mas acabou mostrando uns papéis. Vi também onde ficava o ponto de água mais próximo – coisa que muita gente esquece e depois se ferra. E claro, conversei com os vizinhos. Um senhor puxou meu braço e falou baixinho: “Moço, essa terra aí só dá capim seco, viu? O dono anterior tentou plantar de tudo e perdeu até a camisa”. Anotado!
Quando botei tudo na ponta do lápis foi que caiu a ficha:
- Preço do lote: barato mesmo (R$ 25 mil)
- Mas preparar o solo? Mais R$ 5 mil fácil
- Sistema de irrigação? Outros R$ 8 mil
- Adubo e sementes? Mais R$ 3.500
- Mão de obra pra plantar e colher? Esquece…
Conclusão? Se você tem grana sobrando e quer investir a longo prazo, até vai. Mas se é peão como eu, que precisa ver retorno rápido? Melhor deixar quieto. E economia mesmo só se você for morar lá e plantar seu próprio alimento, aí sim vale cada centavo. Mas comprar achando que vai ficar rico? Só se for o corretor!
